産業用不動産の賃貸料急上昇 〜 15年、米国は世界平均上回る

　国内の産業用不動産の賃貸料が、2015年は景気回復と主要物流市場の空室率低下を背景に急増したことが分かった。

　ウォール・ストリートジャーナルによると、物流施設の賃貸大手プロロジス（Prologis、本社カリフォルニア州）が世界57市場を調査した結果、米国の賃貸料上昇率は世界平均を上回った。

　プロロジス初の年次報告書「Prologis Logistics Rent Index」によると、国内市場の賃貸料は15年に9%増、過去3年間では25%増を記録した。世界市場も好調で、15年は6%増、12年以降でも20%を超えた。

　プロロジスの15年第4四半期（10〜12月）決算によると、15年通年の入居率は全体で97%だった。現在の国内空室率は5.7%という。

　賃貸料の伸び方が最も急激な5市場はすべて国内で、多くの市場で上昇率がリセッション後の最大値を上回っているという。

　報告書によると、16年の賃貸料は主要市場で5〜10%、複数年契約は前回より最高10〜20%上がる見通しだ。特にシアトル、南カリフォルニア、フロリダ中部、アトランタで「急速に」上昇する可能性が高い。ただ、国内全体では16年は鈍化が予想され、「（伸び率は）9%より低くなる」（調査責任者クリス・ケイトン氏）という。（U.S. Frontline News, Inc.社提供）

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