カテゴリー：アメリカ不動産最前線

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  • 2024年10月11日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】売主必見！MLS利用のメリットと注意点

  ニューヨーク市には、一般的に知られているMLS（Multiple Listing Service）はありません。その代わりに、REBNY（ニューヨーク不動産協会）が、他の...

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  • 2024年9月2日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】マンションタックスをご存じですか？

  これは、一定の金額を超える物件を購入する際に支払う税金のことです。ニューヨーク市（NYC）では、購入金額が100万ドルを超えるとマンションタックスが発生します。ちなみに、...

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  • 2024年8月2日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】お金のやり取り

  不動産業界は、お金のやり取りに関しては非常に保守的な業界です。依然として小切手を使用するケースが多く、特にアパートを借りる際には管理会社が銀行振出小切手（Bank Cer...

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  • 2024年6月8日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】ブローカーコミッション

  2024年1月から、ニューヨーク市の不動産市場において新しい規則が施行されています。この規則は不動産売買におけるブローカーへの手数料に関するものです。この変更により、売主...

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  • 2024年5月1日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】レジデントマネージャー

  コンドミニアムやコープといった集合ビルにはレジデントマネージャーもしくはスーパーインテンダント（通称スーパー）と呼ばれる管理人がいます。管理人といっても日本のマンションの...

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  • 2024年3月24日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】コンドとコープのボードは何が違う？

  コンドミニアムにもボードの入居審査があるというと驚かれる場合が多いです。コンドミニアムにもボードが存在し、入居審査が行われるというのはあまり知られていないようですね。今回...

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  • 2024年2月11日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】外国人による米国不動産売却に伴う連邦税（FIRPTA）

  不動産を売却する際にはさまざまなコストが発生します。物件を売却した後、手元に残る金額を正確に把握することは売却後の予定を立てるのに重要です。弁護士費用や不動産エージェント...

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  • 2024年1月6日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】テクノロジーとエージェント

  新年明けましておめでとうございます。 2023年はchatGPTやBardといった生成AIが登場してあっという間に世の中に広まった印象があります。不動産業界も例外で...

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  • 2023年12月5日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】コープの購入プロセス

  不動産エージェントという言葉は日米で共通して使われていますが、国ごとにその意味合いや仕組みには大きな違いがあります。日本では個人が不動産免許を取得せずとも不動産の仲介業務...

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  • 2023年11月1日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】コープの購入プロセス Part 2

  申し込み前にそれぞれのコープの特色を理解して調べておくことにより、審査期間を短縮したり、申込後に断られたりといったリスクを軽減することができます。今回は、コープの購入をス...

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  • 2023年10月11日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】コープの購入プロセス

  前回2回にわたりコンドミニアムの賃貸についてお伝えしたので、今回はコープについてお話しします。ニューヨーク市の住宅の7割以上がコープなので、ニューヨークの住宅といえばコー...

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  • 2023年9月3日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】マンハッタンのコンドミニアム賃貸プロセス Part 2

  前回、マンハッタンでのコンドミニアム賃貸手続きについてお知らせしました。今回はその続きのお話です。 まず、必要な書類と手数料を用意して、ついに入居申込パッケージを提...

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  • 2023年8月1日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】マンハッタンのコンドミニアム賃貸プロセス

  マンハッタンでのコンドミニアムの賃貸手続きは煩雑であり、前もっての準備が不可欠です。多くの人がこれを知らずに物件探しを始めるため、非常にストレスを感じることになります。 ...

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  • 2023年7月8日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】不動産取引における差別法

  米国では不動産取引において差別が法律で厳しく規制されています。1968年に制定されたFair Housing Actという法律では、連邦レベルで差別の対象となるクラスとし...

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  • 2023年6月3日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】不動産投資するメリット：減価償却

  2023年4月時点で、ニューヨーク市で住宅を賃貸して住んでいる人は67.2%だそうです。つまり、ニューヨーカーの約3分の2が住宅を賃貸しています。全米平均は逆で3分の2が...

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  • 2023年4月7日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】
  建築スタイル

  知り合いのオーストラリア人建築家はNYCが大好きです。遠いオーストラリアからはるばる何度かNYCを訪れています。ニューヨークというと音楽、アート、舞台芸術、ショッピングの街という...

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  • 2023年3月9日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】
  Re: Buying Power

  長年続いていた低金利時代が終わり、昨年から急激に金利が上昇しました。金利が上がったので物件が売れなくなったとよく言われますが、では実際にはどのくらいの影響があるのでしょう...

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  • 2023年2月4日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】
  MLSリスティング

  この間『正直不動産』という日本のテレビドラマを見ました。タイトルが気になって見始めたらおもしろくてはまってしまい、全話見てしまいました。今やアメリカ暮らしのほうが長くなっ...

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  • 2023年1月6日
  • 柏原知子 (Tomoko Kashihara)

  【ニューヨーク不動産最前線】
  ステージングで魅力的な空間づくり

  物件を売却（もしくは賃貸）するのに、なるべく短時間で効率的に買い手（借りて）を見つけたいと思わないオーナーはいません。そのために物件をいかに魅力的に見せるかというのはとて...

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  • 2022年12月26日
  • 山田由美 (Yumi Yamada)

  Howdy Y’all !!!

  皆さんクリスマスは楽しく過ごされましたか？　昨年に比べて2022年は家族で旅行に行ったり、集まったりする機会が増えていると感じました。残念なことに、ダラスエリアは12月1...

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