ちょっと堅い話題が続いたので、今回はのんびりとした話題です。

物件のリストを見ると、写真が載っているのは当たり前ですが、いつの頃からか実際の状態ではなく、Virtual Stagingという仮のFurnishedにした写真を載せるのが主流となっています。実際の写真も載せている場合もありますが、ステージングした写真しか載せていない場合もあります。

昔はステージングといえば、実際に家具屋さんから家具をレンタルして部屋に置いていました。レンタル家具は最低３ヶ月からという決まりのところが多く、主要な家具（ダイニングセット、リビングセット、ベッドルームセット）に加えて、ランプやちょっとした置き物をレンタルして、数千ドル程度かかっていました。

それが、テクノロジーの進歩で、バーチャル・ステージングという手法に取って代わり、実際の家具を借りなくても写真上で家具が入っている部屋のように、素敵にアレンジしてモデルルームのように見せられるようになりました。ただ、初期の頃は（今でもそうですが）、プロの写真家が家具を一つ一つ画面上に配置していました。向きや大きさも手作業で変えたりしていました。ステージング用のソフトが色々あるので、写真家はプロのセンスで家具の種類や配置なんかを決めて行っていました。

そのうち、ステージング用のソフトが（有料ですが）一般でも利用できるようになり、不動産エージェントでもプロに頼まなくてもステージングができるようになってきました。私も結構このような作業が好きなので、試しに使ってみたりしています。

この2年くらいはAIが登場して、誰でもバーチャルステージングができるようになりました。テクノロジーの進化がすごいです！指示をしても、トンチンカンな家具の配置にしてきたり、何度も指示を出し直しているうちに、逆にどんどん悪くなって行ったり、ということもありますが、時にはプロが出してきたステージングよりも良い、という場合もあります。

あまり写真が良すぎると、逆に実際に見にきたお客さんが、実物を見てがっかりするということもあります。とはいえ、バーチャルステージングがしてあると、お客様にとっては家具の配置の参考になったり、どのくらいのものが入るのかとか、実際の暮らしのイメージがしやすくなるというメリットもあります。

私の場合は必ず、実際の写真とバーチャル・ステージングをした写真の両方をリストに載せるようにしています。皆さんも物件の内見の際は、実際の部屋を見ながら、バーチャルステージングと照らし合わせて、実際の暮らしの参考にしてみてください。