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柏原知子 (Tomoko Kashihara)の記事一覧
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【ニューヨーク不動産最前線】知らずに買うと後悔？NY不動産を左右する最新条例
建物と街の安全性を維持するために、ニューヨーク市では様々な条例（Local Law）が制定されています。市内は建物が古くて密集しているため、規則は年々厳しくなり、新たな法... -
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【ニューヨーク不動産最前線】NYCもついに！有機廃棄物の分別が義務化へ
日本では当たり前のことですが、なんとニューヨーク市でもついに、有機廃棄物を通常のゴミと分別することが義務付けられました。 実はこれまで、ビンや缶などはリサイクル用と... -
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【ニューヨーク不動産最前線】NYCで不動産を相続したら？売却手続きと共同所有の注意点
日本では相続に伴う空き家問題が注目されていますが、NYCでも不動産を相続した場合、どのように対応すれば良いか気になりませんか？今回は、不動産（NYCの場合は主にアパート）... -
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【ニューヨーク不動産最前線】憧れのニューヨークタウンハウスライフ
ニューヨーク市内で「一軒家」を探すのは至難の業です。というのも、広い敷地に建てられた一軒家そのものがほとんど存在していないからです。でも、「タウンハウス」なら、都会にいな... -
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【ニューヨーク不動産最前線】アパートのホリデーチップ事情とは？
今年もまたホリデーシーズンがやってきました。アメリカでは、日本のお年玉にあたるような「ホリデーチップ」を渡す習慣があります。特に集合住宅では、多くのスタッフが働いているた... -
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【ニューヨーク不動産最前線】不動産取引における保護対象クラスと例外
連邦レベルで「Fair Housing Act」（公正住宅法）という法律に基づき、保護されるクラスが設定されています。さらに、各州ごとに追加で保護クラスが定められています... -
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【ニューヨーク不動産最前線】売主必見！MLS利用のメリットと注意点
ニューヨーク市には、一般的に知られているMLS（Multiple Listing Service）はありません。その代わりに、REBNY（ニューヨーク不動産協会）が、他の... -
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【ニューヨーク不動産最前線】マンションタックスをご存じですか？
これは、一定の金額を超える物件を購入する際に支払う税金のことです。ニューヨーク市（NYC）では、購入金額が100万ドルを超えるとマンションタックスが発生します。ちなみに、... -
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【ニューヨーク不動産最前線】お金のやり取り
不動産業界は、お金のやり取りに関しては非常に保守的な業界です。依然として小切手を使用するケースが多く、特にアパートを借りる際には管理会社が銀行振出小切手（Bank Cer... -
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【ニューヨーク不動産最前線】いくらの部屋が借りられる？
賃貸アパート探しをしている方の中で、自分がいくらの部屋を借りられるのか正確に把握している人は少ないように感じます。そこで、アパート探しを始める前に知っておくべき項目につい... -
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【ニューヨーク不動産最前線】ブローカーコミッション
2024年1月から、ニューヨーク市の不動産市場において新しい規則が施行されています。この規則は不動産売買におけるブローカーへの手数料に関するものです。この変更により、売主... -
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【ニューヨーク不動産最前線】レジデントマネージャー
コンドミニアムやコープといった集合ビルにはレジデントマネージャーもしくはスーパーインテンダント（通称スーパー）と呼ばれる管理人がいます。管理人といっても日本のマンションの... -
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【ニューヨーク不動産最前線】コンドとコープのボードは何が違う？
コンドミニアムにもボードの入居審査があるというと驚かれる場合が多いです。コンドミニアムにもボードが存在し、入居審査が行われるというのはあまり知られていないようですね。今回... -
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【ニューヨーク不動産最前線】外国人による米国不動産売却に伴う連邦税（FIRPTA）
不動産を売却する際にはさまざまなコストが発生します。物件を売却した後、手元に残る金額を正確に把握することは売却後の予定を立てるのに重要です。弁護士費用や不動産エージェント... -
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【ニューヨーク不動産最前線】テクノロジーとエージェント
新年明けましておめでとうございます。 2023年はchatGPTやBardといった生成AIが登場してあっという間に世の中に広まった印象があります。不動産業界も例外で... -
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【ニューヨーク不動産最前線】コープの購入プロセス
不動産エージェントという言葉は日米で共通して使われていますが、国ごとにその意味合いや仕組みには大きな違いがあります。日本では個人が不動産免許を取得せずとも不動産の仲介業務... -
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【ニューヨーク不動産最前線】コープの購入プロセス Part 2
申し込み前にそれぞれのコープの特色を理解して調べておくことにより、審査期間を短縮したり、申込後に断られたりといったリスクを軽減することができます。今回は、コープの購入をス... -
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【ニューヨーク不動産最前線】コープの購入プロセス
前回2回にわたりコンドミニアムの賃貸についてお伝えしたので、今回はコープについてお話しします。ニューヨーク市の住宅の7割以上がコープなので、ニューヨークの住宅といえばコー... -
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【ニューヨーク不動産最前線】マンハッタンのコンドミニアム賃貸プロセス Part 2
前回、マンハッタンでのコンドミニアム賃貸手続きについてお知らせしました。今回はその続きのお話です。 まず、必要な書類と手数料を用意して、ついに入居申込パッケージを提... -
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【ニューヨーク不動産最前線】マンハッタンのコンドミニアム賃貸プロセス
マンハッタンでのコンドミニアムの賃貸手続きは煩雑であり、前もっての準備が不可欠です。多くの人がこれを知らずに物件探しを始めるため、非常にストレスを感じることになります。 ... -
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