柏原知子 (Tomoko Kashihara)

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過去の記事一覧

大阪女子大学（現：大阪府立大学）卒業後、CBRE Japanに入社。東京で外資系企業のオフィス移転を担当する商業不動産ブローカーとして働いた後、ニューヨーク勤務を機に住宅ブローカーに転向。1999年より住友不動産販売NYで活躍した後、2021年に米系大手Compassに移籍。趣味は旅行、クルーズ、トレッキングとイタリア語。

https://www.compass.com/agents/tomoko-kashihara-nyc/

柏原知子 (Tomoko Kashihara)の記事一覧

- 2020/4/17
【ニューヨーク不動産最前線】
COVID-19におけるテナントの救済措置

ニューヨーク市が全米最大（世界最大）のコロナ罹患者数の町となってしまいました。人口密度から考えると当然のことなのですが、1カ月ちょっと前のニューヨークにはまだそこまでの切羽...
- 2020/3/17
【ニューヨーク不動産最前線】
コロナウィルスの影響

新型コロナウィルスがとうとう世界的大流行になってしまいました。ここニューヨークも例外ではなく、初めてニューヨークで感染者が確認されたというニュースが出てから（3月1日）あっ...
- 2020/2/16
【ニューヨーク不動産最前線】
テナント保護法の新たなルール

昨年の6月に成立したニューヨーク州のテナント保護法の一環として、今年の2月から新たに「テナントは賃貸物件の仲介手数料を払わなくて良い」とするルールが施行されることになりまし...
- 2020/1/24
【ニューヨーク不動産最前線】
2020年、レンタルマーケットが活発化

ニューヨークのレンタルマーケットがとても活発です。通常、ホリデーシーズンの始まりから冬が終わるまで（11月〜翌2月）は閑散期であまり動きがないのですが、今シーズンは今までに...
- 2019/12/20
【ニューヨーク不動産最前線】
スペースを有効活用！　部屋を広く見せるポイント

日本でブームになった近藤麻理恵さんの「こんまりメソッド」が、アメリカでも話題になっています。最近は日本人以外のお客さんや他社の同業ブローカーからも、私が日本人だと分かると、...
- 2019/11/19
【ニューヨーク不動産最前線】
ホリデーチップはどのように渡す？

ハロウィーンが終わり、11月最初の週末のニューヨークマラソンが終わると、町は一気にホリデーシーズンの雰囲気に変わります。公園や広場では、ヨーロッパのクリスマスマーケットを真...
- 2019/10/24
【ニューヨーク不動産最前線】
法改正により「第三者機関の保証人制度」が注目

7月の記事で、今年の6月からニューヨーク州の不動産賃貸に関する法律が変わったとお伝えしましたが、今回はその続きです。いくつかある改正点のなかで特にインパクトが大きかった、敷...
- 2019/9/25
【ニューヨーク不動産最前線】
NYCでアパートを買う時

物件の値段が下がっています。NYCでは20年ぶりの買い手市場となっています。金利の低下がバイヤーの購買意欲を後押しして、さらにバイヤーにとっては有利な状況になっているのです...
- 2019/8/22
【ニューヨーク不動産最前線】
コンドミニアムの入居審査

コンドミニアムのボードの入居審査がますます厳しくなっています。審査に出す書類の数と審査期間がどんどん増えてきているのです。コンドミニアムの審査基準は基本的に収入審査...
- 2019/7/25
【ニューヨーク不動産最前線】
NY、賃貸に関する法律を改正

6月14日付でニューヨーク州の賃貸に関する法律が大きく変わりました。いくつもの改正ポイントがあるのですが、なかでもNYCの家主に大きなインパクトを与えたのは、「家主はテナン...
- 2019/6/20
【ニューヨーク不動産最前線】
オーナーが悩まされる「ユニット準備」とは？

ニューヨークの持ち家比率は全米に比べて低く、逆に賃貸比率はとても高いです。当然コンドミニアムを投資用に買ってテナントに貸し出しているオーナーも多いのですが、テナントが変わる...
- 2019/5/21
【ニューヨーク不動産最前線】
デリバリーと生活スタイル

オンラインでの買い物がすっかり定着しています。数年前から、どこのビルに行ってもコンセルジュデスクの周りがオンラインショッピングで運ばれてきた箱で埋め尽くされている光景が目立...
- 2019/4/19
【ニューヨーク不動産最前線】
レンタルビルの申し込み

春の引っ越しシーズンがやってきました。日本だけではなく、ここニューヨークでも引っ越しシーズンというのはあるのだなと、毎年この時期になると思い知りますが、今年は特にそう感じて...
- 2019/3/19
【ニューヨーク不動産最前線】
世界のアールデコ界の首都

先週、私のアパートが入っているビルでまたドラマ撮影がありました。夕方ビルに帰ってみると、狭いロビーに50〜60人の役者さんや撮影隊が集まっていて、さらに照明がロビーをガンガン照らし...
- 2019/2/14
【ニューヨーク不動産最前線】
不動産エージェントの事情

賃貸、売買に関わらず家探しをする時、みなさんは不動産エージェントに依頼されると思います。今回は、この不動産エージェントについてのお話です。最近では、自分の専用エージェントを...
- 2019/1/16
【ニューヨーク不動産最前線】
スーパー不足による深刻な問題

今年は暖冬かと思っていたら、先週からニューヨークは氷点下を超す寒さになりました。みなさんの所はいかがですか？ニューヨークの住宅は基本的に集合住宅です。マンハッタン以...
- 2018/12/17
【ニューヨーク不動産最前線】
年明けは管理費が値上がり

サンクスギビングが終わると同時に、ニューヨークの町はクリスマスモードになります。町なかにある街路樹はデコレーションされて、オフィスビルも住宅ビルもロビーには大きなツリーが飾...
- 2018/11/15
【ニューヨーク不動産最前線】
ホリデーチップについて

ホリデーシーズンにビルスタッフにチップを渡すいよいよホリデーシーズンが始まりました。来週はサンクスギビングですが、サンクスギビングが終わると、一斉にクリスマスを目指...
- 2018/10/16
【ニューヨーク不動産最前線】
オーナー（テナント）保険について

入っておくべきオーナー保険マンハッタンを歩いていると、常時救急車と消防車のサイレンを耳にします。残念ながらもう、生活音の一部のようになっています。ときどき（というかかな...
- 2018/9/19
【ニューヨーク不動産最前線】
引越し時の荷物搬入

部屋を見て回り、部屋が決まればどんな家具をどこに置くかといろいろ考えるのは楽しいですね。実際にお客様でも部屋を決めて申し込みをした後、ボードの入居審査を待っている間に、家具...