柏原知子 (Tomoko Kashihara)

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過去の記事一覧

大阪女子大学（現：大阪府立大学）卒業後、CBRE Japanに入社。東京で外資系企業のオフィス移転を担当する商業不動産ブローカーとして働いた後、ニューヨーク勤務を機に住宅ブローカーに転向。1999年より住友不動産販売NYで活躍した後、2021年に米系大手Compassに移籍。趣味は旅行、クルーズ、トレッキングとイタリア語。

https://www.compass.com/agents/tomoko-kashihara-nyc/

柏原知子 (Tomoko Kashihara)の記事一覧

- 2024/6/8
【ニューヨーク不動産最前線】ブローカーコミッション

2024年1月から、ニューヨーク市の不動産市場において新しい規則が施行されています。この規則は不動産売買におけるブローカーへの手数料に関するものです。この変更により、売主...
- 2024/5/1
【ニューヨーク不動産最前線】レジデントマネージャー

コンドミニアムやコープといった集合ビルにはレジデントマネージャーもしくはスーパーインテンダント（通称スーパー）と呼ばれる管理人がいます。管理人といっても日本のマンションの...
- 2024/3/24
【ニューヨーク不動産最前線】コンドとコープのボードは何が違う？

コンドミニアムにもボードの入居審査があるというと驚かれる場合が多いです。コンドミニアムにもボードが存在し、入居審査が行われるというのはあまり知られていないようですね。今回...
- 2024/2/11
【ニューヨーク不動産最前線】外国人による米国不動産売却に伴う連邦税（FIRPTA）

不動産を売却する際にはさまざまなコストが発生します。物件を売却した後、手元に残る金額を正確に把握することは売却後の予定を立てるのに重要です。弁護士費用や不動産エージェント...
- 2024/1/6
【ニューヨーク不動産最前線】テクノロジーとエージェント

新年明けましておめでとうございます。 2023年はchatGPTやBardといった生成AIが登場してあっという間に世の中に広まった印象があります。不動産業界も例外で...
- 2023/12/5
【ニューヨーク不動産最前線】コープの購入プロセス

不動産エージェントという言葉は日米で共通して使われていますが、国ごとにその意味合いや仕組みには大きな違いがあります。日本では個人が不動産免許を取得せずとも不動産の仲介業務...
- 2023/11/1
【ニューヨーク不動産最前線】コープの購入プロセス Part 2

申し込み前にそれぞれのコープの特色を理解して調べておくことにより、審査期間を短縮したり、申込後に断られたりといったリスクを軽減することができます。今回は、コープの購入をス...
- 2023/10/11
【ニューヨーク不動産最前線】コープの購入プロセス

前回2回にわたりコンドミニアムの賃貸についてお伝えしたので、今回はコープについてお話しします。ニューヨーク市の住宅の7割以上がコープなので、ニューヨークの住宅といえばコー...
- 2023/9/3
【ニューヨーク不動産最前線】マンハッタンのコンドミニアム賃貸プロセス Part 2

前回、マンハッタンでのコンドミニアム賃貸手続きについてお知らせしました。今回はその続きのお話です。まず、必要な書類と手数料を用意して、ついに入居申込パッケージを提...
- 2023/8/1
【ニューヨーク不動産最前線】マンハッタンのコンドミニアム賃貸プロセス

マンハッタンでのコンドミニアムの賃貸手続きは煩雑であり、前もっての準備が不可欠です。多くの人がこれを知らずに物件探しを始めるため、非常にストレスを感じることになります。 ...
- 2023/7/8
【ニューヨーク不動産最前線】不動産取引における差別法

米国では不動産取引において差別が法律で厳しく規制されています。1968年に制定されたFair Housing Actという法律では、連邦レベルで差別の対象となるクラスとし...
- 2023/6/3
【ニューヨーク不動産最前線】不動産投資するメリット：減価償却

2023年4月時点で、ニューヨーク市で住宅を賃貸して住んでいる人は67.2%だそうです。つまり、ニューヨーカーの約3分の2が住宅を賃貸しています。全米平均は逆で3分の2が...
- 2023/4/7
【ニューヨーク不動産最前線】
建築スタイル

知り合いのオーストラリア人建築家はNYCが大好きです。遠いオーストラリアからはるばる何度かNYCを訪れています。ニューヨークというと音楽、アート、舞台芸術、ショッピングの街という...
- 2023/3/9
【ニューヨーク不動産最前線】
Re: Buying Power

長年続いていた低金利時代が終わり、昨年から急激に金利が上昇しました。金利が上がったので物件が売れなくなったとよく言われますが、では実際にはどのくらいの影響があるのでしょう...
- 2023/2/4
【ニューヨーク不動産最前線】
MLSリスティング

この間『正直不動産』という日本のテレビドラマを見ました。タイトルが気になって見始めたらおもしろくてはまってしまい、全話見てしまいました。今やアメリカ暮らしのほうが長くなっ...
- 2023/1/6
【ニューヨーク不動産最前線】
ステージングで魅力的な空間づくり

物件を売却（もしくは賃貸）するのに、なるべく短時間で効率的に買い手（借りて）を見つけたいと思わないオーナーはいません。そのために物件をいかに魅力的に見せるかというのはとて...
- 2022/12/9
【ニューヨーク不動産最前線】
ランドリースの落とし穴

掘り出し物、お買い得物件が出てきたら教えてくださいと言われることがあります。ネットサーチで見つけた物件を、これが良さそうですと言われることもあります。でも、値段だけでお買...
- 2022/11/1
【ニューヨーク不動産最前線】
新築物件とコンバージョン物件

暑くなったり寒くなったりを繰り返しながらも、ニューヨークも徐々に寒い日が増えて冬が近づいてきた感じがします。毎年、ハロウィーンとそれに続くニューヨークマラソンの辺りから一...
- 2022/10/1
【ニューヨーク不動産最前線】
間取りの数え方

今回はアパートの部屋数の数え方と表示の仕方についてお伝えしようと思います。ちょっと癖があるので、ウェブサーチ等で初めて表示を見る人は混乱するかもしれません。一般的...
- 2022/9/3
【ニューヨーク不動産最前線】
賃貸契約期間の仕組み

ニューヨーク市内でアパートの賃貸契約をする場合、ほとんどのビルで最低契約期間が12カ月と決められています。貸主・借主ともにもっと短い期間で契約したいと希望しても、ビルの規...